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新城控股“割肉”出售10项目收益比拿地支出少13.18亿元

发布者: 找寻幸福 | 发布时间: 2019-7-25 10:36| 查看数: 505| 评论数: 0|帖子模式

经济观察网 记者 田国宝 7月24日晚间,新城控股公布了首批出售10个房地产项目股权的交易情况,交易总对价为41.5亿元。
按照新城控股的计划,未来将陆续出售40个项目的股权,总交易对价不超过450亿元。
首批10个项目分别位于义乌、许昌、常熟、上饶、宿州、平湖、青岛、日照、太原和嘉善等地,除了青岛和日照两个项目,其他项目交易方式均为偿还股东借款或退还股东投资。
共有6家房企分食新城控股首批出售的项目,其中金科股份以17.2亿元代价拿到了6个项目的全部股权,龙湖、中骏、仁恒各获得1个项目,中骏、宝龙和旭辉等3家共同获得1个项目股权。
义乌项目原为中骏、新城、宝龙和旭辉等4家房企共同所有,今年5月19日获取项目土地,拿地价为16.1亿元,24%股权对应地价为3.86亿元。新城控股退出项目获得1.92亿元收益。
许昌项目为4月13日新城和金科联合获取的项目,拿地金额为6.71亿元,51%股权对应拿地金额为3.42亿元。新城控股退出获得1.72亿元回报,只有拿地成本的一半左右。
常熟项目3月38日拿地,在10个项目中价格最高,拿地成本达到了14.46亿元。新城将85%股权以12.77亿元出售给仁恒置地,比拿地时少了近5000万元。
上饶项目3月12日拿地价格为6.9亿元,出售给金科的交易对价为6.88亿元,折合楼面价为2045.66元/平方米,稍低于拿地成本。
宿州项目拿地时间为4月1日,拿地金额为8.72亿元,出售给金科的交易对价只有2.16亿元,只有拿地价的四分之一左右。
平湖项目7月1日拿地成本为2.04亿元,出售给金科的交易对价为2.12亿元,稍高于拿地成本。
青岛项目位于黄岛区,5月7日拿地成本为2.17亿元,出售给金科的对价为2.26亿元,稍高于拿地成本。
日照项目同在5月份拿地,代价为4.14亿元,金科获取日照项目代价为2.06亿元,不到拿地成本的一半。
太原项目为6月27日从太原本地一家房企获取,拿地金额为10.44亿元,出售给龙湖的交易金额为9.05亿元,低于拿地成本。
嘉善项目位于归谷科技园,6月14日新城控股和中骏联合以7250万元成本拿地。不过根据新城控股公告显示,这次新城出售给中骏的是项目100%股权,交易对价为6000万元。这意味着中骏拿地后并没有在项目中占有股份。
经济观察网记者统计,10个项目拿地时新城控股付出的代价为54.72亿元,这次总交易价格为41.54亿元。也就是说,新城控股出售10个项目收益比拿地支出少了13.18亿元。
新城控股出售的10个项目总权益建筑面积约为161.8万平方米,初略估算,总货值大约为171亿元左右。
出售收益低于拿地成本并不意味着新城控股折价出售,由于多数项目拿地时间较晚,也不排除还未缴纳土地出让金的可能。如果新城控股没有缴清土地出让金,那就需要接盘方进行缴纳。

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